2491-2493 Rue VINAIGRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 245,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832953384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
43027832953384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±177 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 749 217 $ Poids 46 % |
| 2 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 306 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 761 $ Poids 27 % |
| 3 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 222 001 $ Poids 25 % |
| 4 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 198 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 171 486 $ Poids 24 % |
| 5 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +52 984 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 614 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −83 922 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 079 190 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.