7473 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832953577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027832953577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 587 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue Brunelle, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 000 $/m²) 97,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 515 740 $ Poids 21 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 615 420 $ Poids 21 % |
| 4 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 265 190 $ Poids 19 % |
| 5 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 700 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 571 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 330 636 $ Poids 16 % |
| 7 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 613 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 783 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 542 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 59 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 073 $ Poids 12 % |
| 11 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 384 078 $ Poids 11 % |
| 12 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 832 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.