2489 Rue VINAIGRIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 151,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832953911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
43027832953911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 208 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 256 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 743 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −51 606 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 124 $ Poids 36 % |
| 4 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 860 954 $ Poids 36 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 556 108 $ Poids 33 % |
| 6 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 763 $ Poids 29 % |
| 7 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 552 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 463 078 $ Poids 27 % |
| 8 | 750, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 886 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 809 223 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, rue des Cantons Sud, Saint-Denis-de-Brompton 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 810 $/m²) 173,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 772 467 $ Poids 14 % |
| 10 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 645 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 640 668 $ Poids 9 % |
| 12 | 198, rue Brunelle, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 057 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.