7444 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 125,3 m² · constr. 1890 · terrain 2 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,7 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832964305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
43027832964305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 286 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 193 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 437 612 $ Poids 54 % |
| 3 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 472 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 361 781 $ Poids 32 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 735 $ Poids 24 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 252 976 $ Poids 23 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −62 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 665 $ Poids 19 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 284 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 365 $ Poids 13 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 65 908 $ Poids 9 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 883 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.