7387 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 103,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832973849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027832973849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 469 571 $ Poids 36 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 935 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 803 $ Poids 34 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 655 $ Poids 21 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 608 411 $ Poids 19 % |
| 5 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 271 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 420 $ Poids 13 % |
| 8 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 114 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 921 $ Poids 11 % |
| 10 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 259 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 996 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 539 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 989 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.