51 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 133 m² · constr. 1979 · terrain 2 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832975217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027832975217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 430 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 218 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 522 105 $ Poids 47 % |
| 3 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 292 513 $ Poids 37 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 375 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 437 582 $ Poids 36 % |
| 5 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 539 125 $ Poids 29 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −41 055 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 170 $ Poids 22 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 745 $ Poids 9 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 300 636 $ Poids 9 % |
| 9 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 554 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 335 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.