50 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
307 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 269 $/m² · 72 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 119 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832975744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
43027832975744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 417 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 617 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 475 $ Poids 35 % |
| 3 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 951 $ Poids 27 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 151 495 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 344 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 295 028 $ Poids 21 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −53 582 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 574 846 $ Poids 19 % |
| 7 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 139 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 487 310 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 404 $ Poids 11 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 243 735 $ Poids 6 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −56 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 985 $ Poids 4 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 111 493 $ Poids 4 % |
| 12 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.