58 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
268 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 284 $/m² · 62,6 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832975756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
43027832975756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 399 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 931 $ Poids 41 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 599 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 614 $ Poids 13 % |
| 3 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 325 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 280 796 $ Poids 6 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 142 279 $ Poids 4 % |
| 5 | 3935, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (5 438 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 527 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 427 656 $ Poids 4 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −87 385 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 541 043 $ Poids 3 % |
| 7 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.