91 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 219,3 m² · constr. 1986 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832976223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
43027832976223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 324 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 934 $ Poids 35 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +102 982 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 042 $ Poids 24 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 612 717 $ Poids 18 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −83 072 $ · Ajust. âge −65 012 $ | 729 671 $ Poids 15 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −19 217 $ | 212 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 523 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 163 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +65 185 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 383 290 $ Poids 10 % |
| 8 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 980 $ Poids 9 % |
| 9 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 468 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +52 786 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 277 782 $ Poids 7 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +199 966 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −25 554 $ | 375 620 $ Poids 3 % |
| 12 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 384 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 526 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.