107 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 359 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832976225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
43027832976225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 486 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 201 045 $ Poids 46 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 523 151 $ Poids 43 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 498 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 421 $ Poids 24 % |
| 5 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 23 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 583 372 $ Poids 24 % |
| 6 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 410 929 $ Poids 10 % |
| 8 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 950 $ Poids 10 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 205 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 65 984 $ Poids 9 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 295 084 $ Poids 9 % |
| 11 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 266 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie +67 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 638 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.