123 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 69,4 m² · constr. 2022 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832976229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027832976229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 270 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 472 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 307 775 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 209 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 299 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 172 177 $ Poids 15 % |
| 5 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −62 932 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 632 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 966 $ Poids 9 % |
| 7 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge +24 485 $ | 273 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −77 368 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 570 811 $ Poids 3 % |
| 9 | 3935, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (5 438 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 438 081 $ Poids 3 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 371 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.