122 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 127,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832976878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
43027832976878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 555 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 206 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 511 670 $ Poids 46 % |
| 3 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 343 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 418 413 $ Poids 34 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 509 720 $ Poids 34 % |
| 5 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 277 238 $ Poids 32 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −57 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 971 $ Poids 15 % |
| 7 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 286 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 66 404 $ Poids 6 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.