125 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 117,3 m² · constr. 2024 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832977220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027832977220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 525 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 229 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 493 859 $ Poids 43 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 797 $ Poids 29 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 410 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 419 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 707 562 $ Poids 20 % |
| 6 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 547 086 $ Poids 9 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +27 894 $ | 331 003 $ Poids 8 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 692 $ | 74 034 $ Poids 8 % |
| 9 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 141 285 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.