138 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 70,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832977763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
43027832977763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 236 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 950 $ Poids 71 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 433 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 292 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 159 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 288 906 $ Poids 20 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 601 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 150 959 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 233 $ Poids 9 % |
| 7 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −74 799 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 537 566 $ Poids 4 % |
| 8 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −23 261 $ | 226 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −40 248 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 335 165 $ Poids 3 % |
| 10 | 3935, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (5 438 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 433 078 $ Poids 3 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 106 669 $ Poids 3 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 524 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.