164 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
298 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 812 $/m² · 78,3 m² · constr. 1969 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832977779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
43027832977779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 181 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 079 $ Poids 73 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 438 803 $ Poids 55 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 377 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −3 752 $ | 302 684 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 588 127 $ Poids 37 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 671 $ Poids 31 % |
| 6 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 125 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 503 236 $ Poids 30 % |
| 7 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 102 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 493 873 $ Poids 14 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 350 905 $ Poids 9 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 252 249 $ Poids 8 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 113 532 $ Poids 5 % |
| 12 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 414 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.