197 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
330 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 032 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 125 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832978237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
43027832978237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 91 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 294 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 318 381 $ Poids 45 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 626 072 $ Poids 43 % |
| 5 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 194 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 512 336 $ Poids 36 % |
| 6 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 201 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 67 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 316 217 $ Poids 30 % |
| 8 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 576 972 $ Poids 25 % |
| 9 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 519 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 368 964 $ Poids 12 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 257 113 $ Poids 9 % |
| 12 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 424 942 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.