203 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
307 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 013 $/m² · 76,5 m² · constr. 1977 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 115 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832978239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
43027832978239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 73 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 451 988 $ Poids 49 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 276 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 309 843 $ Poids 46 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −37 399 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 606 654 $ Poids 34 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 65 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 308 041 $ Poids 28 % |
| 6 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 212 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 685 $ Poids 26 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 907 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 505 989 $ Poids 12 % |
| 9 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 411 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 503 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 249 816 $ Poids 6 % |
| 11 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 295 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 116 521 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.