231 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 74,3 m² · constr. 1997 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832979206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027832979206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 0 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 203 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 315 522 $ Poids 44 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 070 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 97 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 307 362 $ Poids 26 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 155 731 $ Poids 19 % |
| 6 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 172 $ Poids 10 % |
| 7 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 440 929 $ Poids 9 % |
| 8 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 314 379 $ Poids 5 % |
| 9 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 916 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.