209 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
337 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 751 $/m² · 71 m² · constr. 1996 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 128 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832979210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
43027832979210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 55 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 512 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 257 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +25 012 $ | 319 907 $ Poids 38 % |
| 3 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 68 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 314 594 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 413 $ Poids 9 % |
| 5 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 434 436 $ Poids 7 % |
| 6 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 311 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.