230 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832979856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
43027832979856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 637 103 $ Poids 41 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 726 343 $ Poids 33 % |
| 3 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 470 291 $ Poids 20 % |
| 4 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 195 $ Poids 19 % |
| 5 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 397 465 $ Poids 14 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −22 037 $ | 273 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 60 403 $ Poids 6 % |
| 9 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 339 220 $ Poids 4 % |
| 10 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 214 $ Poids 4 % |
| 11 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 500 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.