33 Rue BELL · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 114,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832993023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027832993023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 908 m · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 488 822 $ Poids 62 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 521 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −21 114 $ | 184 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 278 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 348 180 $ Poids 23 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 219 $ Poids 22 % |
| 5 | 3450, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 793 $ Poids 19 % |
| 6 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 63 091 $ Poids 14 % |
| 7 | 2618, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 278 938 $ (2 350 $/m²) 118,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 816 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −27 894 $ | 271 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 589 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 399 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 2570, Rue de l' Alcôve, Sherbrooke 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 006 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 120 452 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.