7337-7341 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 225,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832993027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027832993027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 75 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 102 075 $ Poids 35 % |
| 2 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 888 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +116 972 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 033 $ Poids 24 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 546 897 $ Poids 22 % |
| 4 | 254, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 866 825 $ (3 195 $/m²) 271,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −73 327 $ · Ajust. âge −86 682 $ | 717 746 $ Poids 21 % |
| 5 | 337, rue Bon-Vent, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 213 520 $ (881 $/m²) 242,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 600 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −21 352 $ | 213 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 2905, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-06-19 · 442 m · Vendu 165 265 $ (609 $/m²) 271,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 700 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −16 526 $ | 165 483 $ Poids 14 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +86 820 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 096 $ Poids 11 % |
| 8 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 346 205 $ Poids 6 % |
| 9 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 492 $ Poids 5 % |
| 10 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 5 % |
| 11 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 376 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 2723, rue de l'Alcôve, Sherbrooke 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 681 $/m²) 290,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 111 $ · Ajust. superficie −120 177 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.