7342 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 82,2 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832994133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
43027832994133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 563 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 581 $ Poids 57 % |
| 2 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 916 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 753 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 297 998 $ Poids 36 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 609 729 $ Poids 36 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 476 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 293 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 241 812 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 481 051 $ Poids 16 % |
| 8 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 341 511 $ Poids 13 % |
| 9 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 541 234 $ Poids 13 % |
| 10 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 854 $ Poids 11 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 556 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.