7332 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832994375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
43027832994375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 925 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 273 $ Poids 47 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 684 244 $ Poids 35 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 740 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +6 253 $ | 329 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 602 858 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 465 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 323 974 $ Poids 20 % |
| 6 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 259 244 $ Poids 19 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 376 207 $ Poids 17 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 531 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 2631, rue des Coudriers, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 544 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 599 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 2356, rue du Romarin, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 55 204 $ (522 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 137 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 58 029 $ Poids 11 % |
| 11 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 602 $ Poids 11 % |
| 12 | 382, rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (4 743 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 434 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 479 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.