7298-7302 Chemin SAINT-ELIE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 191,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 332 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
832994744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
43027832994744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-08-22 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 822 $ Poids 44 % |
| 2 | 7373, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-08-30 · 172 m · Vendu 80 001 $ (374 $/m²) 213,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 904 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 695 $ Poids 29 % |
| 3 | 3985, chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 289 $/m²) 198,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 530 624 $ Poids 26 % |
| 4 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 2485, Rue des Sapins, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 300 639 $ (1 638 $/m²) 183,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 209 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −30 064 $ | 348 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 852, rue de la Galanterie, Sherbrooke 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 894 $/m²) 194,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 951 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.