239-241 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833070200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
43027833070200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 588 783 $ Poids 46 % |
| 2 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 667 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 37 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 166 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 322 405 $ Poids 35 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 332 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 127 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 316 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 367 520 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 520 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 255 190 $ Poids 8 % |
| 10 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 443 254 $ Poids 6 % |
| 11 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 313 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 116 916 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.