245-247 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 142,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833070203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027833070203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-02-12 · 755 m · Vendu 281 000 $ (1 876 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 294 304 $ Poids 69 % |
| 2 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 804 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 572 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 220 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 545 101 $ Poids 33 % |
| 4 | 7264, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2024-09-16 · 626 m · Vendu 339 000 $ (2 519 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 440 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +17 924 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 539 017 $ Poids 22 % |
| 6 | 2435, chemin Laliberté, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 586 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 422 $ Poids 13 % |
| 7 | 2386, rue du Romarin, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 989 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 209 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 067 $ Poids 7 % |
| 8 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 547 $ Poids 6 % |
| 9 | 903, chemin Gendron, Sherbrooke 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 594 $/m²) 154,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 466 527 $ Poids 5 % |
| 10 | 309, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 484 $/m²) 139,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 570 768 $ Poids 4 % |
| 11 | 1896, Rue du Printemps, Sherbrooke 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 396 000 $ (2 652 $/m²) 149,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 420 811 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.