267 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
285 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 473 $/m² · 63,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833071372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
43027833071372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 160 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 43 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +3 752 $ | 287 263 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 235 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 286 332 $ Poids 8 % |
| 4 | 3935, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (5 438 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 527 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 435 388 $ Poids 8 % |
| 5 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −83 070 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 554 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 446 $ Poids 6 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 272 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.