285 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
342 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 329 $/m² · 79,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833071376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
43027833071376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 203 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 0 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 701 $ Poids 48 % |
| 4 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 600 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 277 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 305 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 487 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 258 $ Poids 28 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 456 $ Poids 19 % |
| 8 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 866 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 091 $ Poids 10 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 355 656 $ Poids 9 % |
| 11 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 292 633 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.