291 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 510 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833071378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
43027833071378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 541 494 $ Poids 45 % |
| 2 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 666 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 7535, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-04-23 · 947 m · Vendu 211 145 $ (1 600 $/m²) 132 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 996 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −2 111 $ | 209 394 $ Poids 37 % |
| 4 | 483, rue de l'Étang, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 4025, Chemin Saint-Roch Nord, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 441 500 $ (3 598 $/m²) 122,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 539 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 500 500 $ Poids 20 % |
| 6 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 509 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 586 406 $ Poids 20 % |
| 7 | 1020, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 902 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 333 029 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 424 696 $ Poids 10 % |
| 9 | 1184, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 670 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 453 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.