256 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 89,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833080007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027833080007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 666 512 $ Poids 53 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 141 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 413 637 $ Poids 48 % |
| 3 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 589 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 106 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +7 504 $ | 321 730 $ Poids 39 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 187 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 316 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 587 $ Poids 26 % |
| 7 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 367 492 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 519 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 441 978 $ Poids 9 % |
| 10 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 251 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 2354, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 124 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 116 843 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.