264 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 76,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833081200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027833081200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 176 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 101 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −1 251 $ | 292 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 597 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 218 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 288 070 $ Poids 27 % |
| 5 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 842 $ Poids 19 % |
| 6 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 394 722 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 579 $ Poids 9 % |
| 8 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 282 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 2385, rue des Sapins, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 244 852 $ (2 703 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −24 485 $ | 233 840 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.