280 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 596 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833081235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027833081235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272-274, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-10-09 · 24 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 897 $ Poids 70 % |
| 2 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 220 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 662 494 $ Poids 53 % |
| 4 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 86 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 332 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 115, rue St-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-10-15 · 490 m · Vendu 452 000 $ (5 056 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 496 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 511 578 $ Poids 32 % |
| 6 | 3799, chemin Laliberté, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (5 710 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 879 $ · Ajust. superficie −42 538 $ · Ajust. âge +46 835 $ | 609 176 $ Poids 32 % |
| 7 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 267 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 330 642 $ Poids 29 % |
| 8 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 907 $ Poids 22 % |
| 9 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 527 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 870 $ Poids 13 % |
| 10 | 157, Chemin Gendron, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 578 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 042 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 388 348 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 543 593 $ Poids 10 % |
| 12 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 999 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 319 487 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.