318 Rue SAINT-MICHEL-ARCHANGE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 63,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
833082247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027833082247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2025-08-18 · 328 m · Vendu 380 000 $ (5 114 $/m²) 74,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 364 761 $ Poids 46 % |
| 2 | 285, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-12-12 · 140 m · Vendu 250 123 $ (3 162 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 976 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +18 759 $ | 292 194 $ Poids 18 % |
| 3 | 3935, Chemin Laliberté, Sherbrooke 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (5 438 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 583 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 422 039 $ Poids 9 % |
| 4 | 2001, rue des Sources, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 405 $ Poids 8 % |
| 5 | 200, rue Saint-Michel-Archange, Sherbrooke 2024-06-26 · 384 m · Vendu 248 000 $ (3 028 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 288 530 $ Poids 7 % |
| 6 | 485, chemin Gendron, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −84 148 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 601 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 2158, rue Godfroid-Gilbert, Sherbrooke 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 2002, rue du Printemps, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 191 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −33 186 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 283 698 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue du Bon-Vent, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 473 894 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.