145 Rue SANGSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
2 605 700 $
Unifamiliale · 7 396 $/m² · 352,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 600 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841988539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
862 400 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
43027841988539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 432 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 640 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −86 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 432 316 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 119 m · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −50 514 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 509 008 $ Poids 53 % |
| 3 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +262 658 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 323 814 $ Poids 41 % |
| 4 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie +101 342 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 3 158 332 $ Poids 26 % |
| 5 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 600 467 $ Poids 23 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +245 430 $ · Ajust. âge +170 625 $ | 3 570 639 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.