188 Rue SANGSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841999660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
43027841999660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 181 m · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 142 $ Poids 60 % |
| 2 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 683 m · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 737 156 $ Poids 46 % |
| 3 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 685 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 154 181 $ Poids 38 % |
| 4 | 9672, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 399 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 373 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 9656, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 042 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 431 017 $ Poids 28 % |
| 6 | 9587, rue des Riverains, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 650 $/m²) 82,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 155 $ Poids 25 % |
| 7 | 9665, rue du Trianon, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 533 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 5995, rue de l'Église, Sherbrooke 2024-06-28 · 600 m · Vendu 325 000 $ (2 899 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 273 $ Poids 18 % |
| 9 | 190, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 155 533 $ (1 590 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 395 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −4 666 $ | 164 785 $ Poids 13 % |
| 10 | 95, rue des Merles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 624 000 $ (6 041 $/m²) 103,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 672 703 $ Poids 9 % |
| 11 | 77, rue des Hirondelles, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (4 871 $/m²) 77,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 499 230 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.