205 Rue SANGSTER · Sherbrooke
Valeur estimée
2 099 700 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 324,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 800 $
Rôle antérieur 839 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841999898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 800 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
43027841999898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +93 549 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 581 205 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-30 · 767 m · Vendu 3 250 000 $ (8 737 $/m²) 372 m² Ajust. marché +268 371 $ · Ajust. superficie −209 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 309 131 $ Poids 39 % |
| 3 | 105, Chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-03-19 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (3 687 $/m²) 379,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −102 502 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 345 020 $ Poids 36 % |
| 4 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 895 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 434 906 $ Poids 25 % |
| 5 | 1435, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 785 000 $ (8 481 $/m²) 328,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +258 065 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −278 500 $ | 2 746 331 $ Poids 23 % |
| 6 | 1375, chemin du Lac, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 2 625 000 $ (8 844 $/m²) 296,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +529 584 $ · Ajust. superficie +120 725 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 3 039 059 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.