7350 Rue POINTE-GERVAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
3 398 000 $
Unifamiliale · 11 460 $/m² · 296,5 m² · constr. 2025 · terrain 2 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 400 $
Rôle antérieur 617 400 $ +216.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842192581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 305 100 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
43027842192581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 308 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 100 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 190 m · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −71 961 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 044 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 667 m · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 501 262 $ Poids 21 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 768 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 789 m · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +98 421 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 256 975 $ Poids 19 % |
| 5 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 264 075 $ Poids 13 % |
| 6 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 952 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 115 420 $ Poids 9 % |
| 8 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +216 943 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 308 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.