500 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 059 800 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 154,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 553 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842269709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
43027842269709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 523 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 098 $ Poids 81 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 100 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 994 761 $ Poids 68 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 905 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −27 887 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 718 611 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 57 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 785 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 578 849 $ Poids 37 % |
| 9 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 425 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 761 $ Poids 35 % |
| 10 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 341 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 553 778 $ Poids 33 % |
| 11 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 708 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 854 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 671 881 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.