506 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 228,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 661 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842269919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 400 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
43027842269919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +131 027 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 919 287 $ Poids 37 % |
| 2 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 352 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −103 735 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 987 913 $ Poids 32 % |
| 3 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 965 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 693 954 $ Poids 30 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 965 m · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 693 954 $ Poids 29 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 337 647 $ Poids 29 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −38 542 $ | 867 877 $ Poids 28 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +91 241 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 190 826 $ Poids 27 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 748 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 088 987 $ Poids 21 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 132 895 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, rue des Villas, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 371 $/m²) 185,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 737 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +92 785 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 993 243 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.