522 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 151 900 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 152,3 m² · constr. 1977 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 578 300 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842279396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
43027842279396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 448 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 940 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 177 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 002 122 $ Poids 71 % |
| 3 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 837 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 748 278 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 135 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 768 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 305 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +55 743 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 555 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 842 $ Poids 45 % |
| 8 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 608 210 $ Poids 38 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +75 313 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 759 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 419 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 618 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.