528 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 428 300 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 186,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 300 $
Rôle antérieur 817 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842279573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
43027842279573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 820 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +46 026 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 841 599 $ Poids 54 % |
| 2 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 510 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 564 382 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −19 268 $ | 570 216 $ Poids 42 % |
| 5 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −19 268 $ | 570 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 075 303 $ Poids 41 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 689 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 529 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 582 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 160 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 972 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 889 m · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 865 $ Poids 32 % |
| 11 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 940 632 $ Poids 31 % |
| 12 | 7489, Boulevard Bourque, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 396 $/m²) 171,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 667 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.