568 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 507 500 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 218,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 500 $
Rôle antérieur 800 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842288607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 800 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
43027842288607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 883 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 675 747 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 999 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 136 456 $ Poids 36 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 171 868 $ Poids 35 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 800 521 $ Poids 34 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 018 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 936 $ Poids 31 % |
| 7 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +65 345 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 007 680 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 579 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 579 469 $ Poids 29 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 664 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 543 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −154 418 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 580 980 $ Poids 24 % |
| 12 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 957 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.