578 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 210,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 668 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842288875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
43027842288875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 866 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +54 934 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 643 194 $ Poids 55 % |
| 2 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 984 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 116 948 $ Poids 37 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 148 180 $ Poids 37 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 998 643 $ Poids 36 % |
| 5 | 8225, chemin de Venise, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 840 $/m²) 191,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 034 568 $ Poids 33 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 785 381 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 567 958 $ Poids 31 % |
| 8 | 240, rue Michel-Lainé, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (2 878 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 458 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 567 958 $ Poids 31 % |
| 9 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 7460, boul. Bourque, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 086 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 678 959 $ Poids 30 % |
| 11 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 424 $ Poids 23 % |
| 12 | 228, Rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-11-15 · 701 m · Vendu 450 000 $ (2 642 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 619 615 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.