574 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 111,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842289870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027842289870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 392 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 69 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 068 $ Poids 67 % |
| 4 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-24 · 555 m · Vendu 316 000 $ (3 173 $/m²) 99,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 383 784 $ Poids 53 % |
| 6 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 335 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −73 072 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 872 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 874 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 981 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 89 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 235 $ Poids 43 % |
| 10 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 614 877 $ Poids 37 % |
| 11 | 8232, chemin de Venise, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (3 780 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 460 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 370 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.