584 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
564 400 $
Terrain · terrain 4 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 522 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842298134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
43027842298134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac, Sherbrooke 2026-07-31 · 941 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 47 % |
| 2 | , Sherbrooke 2025-05-22 · 142 m · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +250 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 050 216 $ Poids 46 % |
| 3 | 157-159-161, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-27 · 972 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 42 % |
| 4 | 165-167-169, rue Mignault, Sherbrooke 2026-01-28 · 990 m · Vendu 889 000 $ Ajust. marché +82 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 278 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-05-30 · 589 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 40 % |
| 6 | avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-22 · 863 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 264, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 34 % |
| 9 | 7379, boulevard Bourque, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 34 % |
| 10 | 264, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 31 % |
| 11 | 7088, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 216, rue Ménard, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.