115-119 Rue JEAN-PAUL-GAUVIN · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 137,3 m² · constr. 1960 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842299146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
43027842299146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 277 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 835 053 $ Poids 91 % |
| 2 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 348 m · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 425, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-11-28 · 460 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 607 $ Poids 66 % |
| 4 | 406, rue Pruneau, Sherbrooke 2026-02-27 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 217 $/m²) 129 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 899 $ Poids 65 % |
| 5 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 895 $ Poids 63 % |
| 6 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 069 $ Poids 54 % |
| 7 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 607 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 640 840 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-12-16 · 584 m · Vendu 472 000 $ (3 560 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 552 020 $ Poids 41 % |
| 9 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 64 m · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 480, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-02-03 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 516 $/m²) 155 m² · constr. 1911 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 610 $/m²) 159 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 266 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.