651-653 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 285,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842299546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
43027842299546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 284 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 119 682 $ Poids 63 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 906 881 $ Poids 31 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 674 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 176, rue Tremblay, Sherbrooke 2024-09-27 · 614 m · Vendu 2 375 000 $ (9 473 $/m²) 250,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +166 733 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 258 380 $ Poids 26 % |
| 5 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 990 354 $ Poids 20 % |
| 6 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −135 527 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 537 129 $ Poids 18 % |
| 7 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +78 993 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 237 547 $ Poids 14 % |
| 8 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 614 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −99 205 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 427 741 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.