659-663 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 314,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842299796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
43027842299796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 309 m · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 177 661 $ Poids 52 % |
| 2 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 703 924 $ Poids 30 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +92 175 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 946 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 692 535 $ Poids 20 % |
| 5 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 032 544 $ Poids 17 % |
| 6 | 328, rue Jules-Richard, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (1 846 $/m²) 284,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 638 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 6990, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 556 $/m²) 341,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 473 225 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.