100 Rue LAC app. 403 app. 403 · Sherbrooke
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 74 m² · constr. 1985 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842302747804030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
43027842302747804030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Albert-Dion, Sherbrooke 2025-10-15 · 657 m · Vendu 499 900 $ (6 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 580 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 173, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2025-08-21 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2026-06-04 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 425 030 $ Poids 58 % |
| 4 | 200, rue de l'Ancêtre, Sherbrooke 2025-06-17 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 163 $ Poids 50 % |
| 5 | 199, rue Ludger-Forest, Sherbrooke 2024-12-09 · 236 m · Vendu 312 500 $ (4 569 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 326, rue Ludger-Provencher, Sherbrooke 2025-05-21 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 778 $/m²) 87,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 324 $ Poids 34 % |
| 7 | 1355, Chemin St-Roch Nord, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 395 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 930 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue de la Digue, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 835 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 4738-4740, rue des Voiliers, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 085 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 534 $ Poids 27 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 428 562 $ Poids 21 % |
| 11 | 4723, rue des Voiliers, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 748 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue des Villas, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 524 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 483 400 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.